IJsselsteinseweg 96

Omschrijving

Deze goed onderhouden, lichte en ruime woning met garage beschikt over fraai aangelegde tuinen aan zowel de voor- als achterzijde, met een breedte van 9 meter en een diepte van 15 meter. De woning biedt een ruime, lichte woonkamer en een luxe, volledig uitgeruste keuken uit 2017. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart, modern toilet en een ruim dakterras op het zuidwesten, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten.
De ruime bergvliering op de tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap.

Locatie:
Tussen Nieuwegein en de Nieuwe Maas, meandert de Hollandse IJssel, in Nieuwegein, waar de Doorslag aansluit met de Kromme IJssel, krijgt de Hollandse IJssel zijn naam.
De IJsselsteinseweg - de oude route naar IJsselstein - ligt direct aan deze rivier, met veel pleziervaart, kanovaarders en af en toe een groot binnenvaartschip, het afwisselende zicht, vooral op mooie dagen geeft gezellig schouwspel met fietsers van en naar IJsselstein en wandelaars die zich langs de route van de rivier voortbewegen.

De sneltram ligt op 5 minuten lopen, en gaat ieder kwartier in 20 minuten richting het hart van Utrecht.
In tien minuten fiets je naar dé winkelstraat van het oorspronkelijke stadje IJsselstein of, in 3 minuten bij de winkels in Doorslag of het nieuwe stadskwartier Nieuwegein.

Woonoppervlakte: 130 m²
Garage: 22 m²
Perceeloppervlakte: 311 m²
Inhoud: 538 m³
Zonnepanelen: 12 stuks in eigendom, geplaatst in 2023.
Bouwjaar: 1987

Indeling
Begane grond:
Entree in de royale hal met toegang tot het toilet en de garage, die voorzien is van een op afstand bedienbare garagedeur. De lichte en ruime woonkamer van 46 m² beschikt over een schuifdeur naar de voortuin en biedt zowel een eet- als werkgedeelte. De stijlvolle inbouwkeuken uit 2018 is uitgerust met een granieten aanrechtblad, koel/vriescombinatie, combioven, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. 
Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime, privacy rijke achtertuin met zonneterras en achterom.

1e verdieping:
Ruime overloop, deur naar het dakterras aan de voorzijde, luxe hangend toilet, 4 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel met verlichte spiegel.

2e verdieping:
Bergvliering (beloopbaar maar laag) met dakraam, toegankelijk via vlizotrap.

Oplevering in overleg, kan eventueel snel.

Bijzonderheden:
- Fraaie ligging met zicht op vaarwater (de Doorslag);
- Moderne keuken, badkamer en toilet allen in 2018 geplaatst.
- Door de grote tuinen voor- en achter, zeer geschikt voor tuinliefhebbers.
- Eigen parkeerplek voor de garage.
- Zeer zonnig dakterras aan de voorzijde op de 1e verdieping.
- De woning is volledig gasvrij, verwarming en warmwater comfortabel geregeld via stadsverwarming.
- 12 Jinko Tiger Neo N-Type 430Wp zonnepanelen 2023. 
- Dakterras voorzijde: bitumen in 2023 vervangen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 665.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.115,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 311 m² Inhoud 538 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (15.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (770 bij 286) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Jutphaas Sectie C Perceelnummer 2223 Oppervlakte 311 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties